Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» icon

Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений»




НазваМетодические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений»
Сторінка2/5
Дата07.06.2012
Розмір0.64 Mb.
ТипМетодические указания
1   2   3   4   5


^ 1. Общие положения


В решении проблемы повышения экономической эффективности строительства особое место принадлежит проектированию, в сфере которого реализуются научно-технические достижения, определяющие технико-экономический уровень производства.

На уровень качества разрабатываемых проектов непосредственное влияние оказывают методы обоснования принимаемых проектных решений, как общих, так и локальных, связанных с рациональными объемно-планировочными или конструктивными решениями.

Последовательная интенсификация производства на всех стадиях инвестиционного процесса и, в первую очередь, на стадии проектирования, обусловливает необходимость перехода, наряду с отбором лучших из имеющихся вариантов, к целенаправленному выявлению экономичности принимаемых решений.

Уровень технико-экономических показателей, построенных и вновь строящихся объектов, зависит как от проектировщиков, так и от строителей, от качества их работы, от совершенствования проектных решений всех объектов строительства.

Значительное влияние на эффективность строительства оказывает технический уровень проектных решений зданий и сооружений и уровень их экономических обоснований.

Выбор оптимальных или более эффективных вариантов проектных решений возможен на основе тщательных технико-экономических обоснований. Поэтому проблема совершенствования научных подходов, методов, практических приемов и организации технико-экономических обоснований проектных решений является важнейшей в экономике строительства.

В настоящее время определение и расчет технико-экономических показателей, приводимых в экономической части проекта, является завершающим этапом работы при проектировании объекта, не влияющим на совершенствование проектных решений. Анализ технико-экономических показателей по предприятию не даст возможности сделать вывод об эффективности принятых решений в определенных частях проекта. Необходим анализ технико-экономических показателей по вариантам решений во всех частях проекта, в том числе по вариантам строительных проектных решений.

В практике современных проектных организаций оценка принимаемых решений по отдельным частям проекта проводится без учета эксплуатационных расходов, без оценки энергоемкости зданий различных строительных систем и этажности, объемно-планировочных и конструктивных решений, с нарушением условий сопоставимости, что не обеспечивает выбор более экономичного решения. Применение тех или иных проектных решений в проектах основывается чаще всего на рекомендациях различных нормативных документов, или на инженерной интуиции и опыте отдельных проектировщиков, или на результатах обсуждения предлагаемых решений на технических советах или совещаниях.

Для улучшения положения с экономическим обоснованием выбора проектных решений необходимо:

– расширить применение вариантного и конкурсного проектирования с оплатой работ в зависимости от качества проекта;

– выпустить для применения в проектных организациях методические указания по технико-экономической оценке проектных решений предприятий, зданий и сооружений;

– создать группы по технико-экономическому обоснованию выбора проектных решений при проектировании конкретных, особенно сложных, объектов строительства.

– повысить уровень экономических знаний проектировщиков путем ознакомления их с современными методами оценки проектных решений и результатами исследований по обоснованию области эффективного применения различных типов зданий и сооружений, их объемно- планировочных и конструктивных решений;

– периодически издавать сборники технико-экономических показателей по зданиям различного функционального назначения для различных условий строительства, в том числе эталонных;

– определить условия финансирования работ при разработке вариантов проектов или проектных решений в отдельных частях проектов по проведению технико-экономических обоснований выбора эффективных решений;

– развивать формирование будущего специалиста на научно-обоснованных знаниях, умениях и навыках самостоятельного решения конкретных задач по перспективным вопросам развития технико-экономических обоснований.

Настоящие Указания служат методическим материалом для выполнения технико-экономической оценки архитектурно-строительных решений зданий в соответствии с действующими нормами проектирования, а также «Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений» (ДБН Б.1-3-97).


^ 2. Основные принципы, условия и этапы оценки


Технико-экономическая оценка проектных решений производиться на стадии проекта и рабочей документации (при проектировании в две стадии) и на стадии рабочего проекта (при проектировании в одну стадию).

На стадии проекта (рабочего проекта) технико-экономическая оценка производится для:

– установления соответствия основных показателей проекта заданию на проектирование, а также требованиям строительных норм (ДБН) и других нормативных документов в области проектирования жилых и общественных зданий;

– выявления влияния на технико-экономические показатели рассматриваемого проекта здания качественных различий по сравнению с эталонным или по сравнению с действующими, ранее реализованными, проектами в части объемно-планировочных и конструктивных решений, систем инженерного оборудования, качества отделки. Определить влияние на эти показатели природно-климатических, демографических, географических, геологических, производственно-технических, национально-бытовых и других местных условий районов применения сравниваемых проектов.

– определения технико-экономических преимуществ, социальных, экологических нового проектного решения по сравнению с проектами ныне действующих предприятий, с учетом выявленных различий в качественной характеристике сравниваемых проектных решений.

На стадии рабочей документации технико-экономическая оценка проектов производится для:

– установления соответствия основных показателей рассматриваемого проекта на данной стадии проектирования показателям, утвержденным на стадии проекта;

– определения технико-экономических показателей по вариантам объемно-планировочных и конструктивных решений, разрабатываемым в соответствии с заданием на проектирование (вариантов решения наружных стен при разных расчетных температурах, вариантов конструктивных решений крыши, полов, оконных заполнений, санитарных узлов и др.);

– выявления качества и долговечности строительных конструкций по совокупности свойств несущих, ограждающих, несуще-ограждающих или специальных конструктивных элементов, обусловливающих их пригодность удовлетворять нормативным требованиям строительства и эксплуатации зданий.

Основными принципами экономической оценки вариантов проектных решений, которые характеризуют выбранный подход с разных точек зрения, являются следующие:

рассмотрение нескольких альтернативных вариантов (чем больше вариантов, тем больше вероятность достижения рационального решения);

учет проектных ограничений социально-экономического характера. В качестве ограничений в конкретных условиях оценки могут быть: объем выделяемых инвестиций, материальные и топливно-энергетические ресурсы, продолжительность проектирования и строительства; возможности строительных предприятий; наличие подъемно-транспортного оборудования требуемой мощности для конкретных условий строительства;

общегосударственный подход – выбранный вариант проектного решения отвечает требованиям эффективности для общества в целом. В частности, это означает снижение прямых и сопряженных затрат на строительство, эксплуатационных издержек в период функционирования объекта, рациональное использование дефицитных экономических ресурсов, территорий, отводимых под строительство, соблюдение нормативных сроков строительства, получение социального эффекта, сохранение экологического равновесия.

использование метода сравнительной экономической эффективности – сопоставление и анализ альтернативных вариантов и установление наиболее эффективного из них при принятых для решения данной задачи критериев оценки;

комплексность рассмотрения проектных вариантов – следует оценивать как проектное архитектурно-строительное решение в целом, так и отдельные его элементы и части с целью определения рациональности их взаимосвязи. Оценка вариантов должна проводиться на всех основных стадиях их разработки. В процессе оценки необходимо детальное выявление всех факторов, влияющих на изменение качественных характеристик и уровня эффективности сопоставляемых вариантов;

учет фактора времени, конкретным проявлением которого является динамика перспективных ценообразующих факторов и разновременности осуществления затрат и получения эффектов;

обязательность соблюдения норм и стандартов, особенно для архитектурно-строительных решений повышенного класса требований (условия труда, надежность и безопасность, освещенность, высота помещений, влияние на окружающую среду, условия функционально-технологического процесса, расположение в существующей застройке и др.);

– при выборе состава технико-экономических показателей для оценки следует различать рассматриваемые проектные решения по масштабу экономических, социальных и экологических последствий. При этом должны учитываться все возможные условия функционального использования рассматриваемых вариантов и соответственно определяться пределы изменения оценочных технико-экономических показателей.

Для оценки вариантов проектных решений необходимо соблюдать условия сопоставимости по ряду аспектов:

– по функциональному назначению, мощности (пропускной способности, вместимости) размещаемых предприятий;

– по уровню технических норм, правил проектирования, методов производства работ;

– по климатическим, грунтовым условиям, условиям строительства и эксплуатации;

– по величине полезных, ветровых и снеговых нагрузок;

– по величине сетки колонн;

– по уровню сопротивления теплопередаче и звукоизоляции;

– по исходным условиям экономической оценки (показатели стоимости следует определять для условий одного и того же района строительства с применением единого уровня цен на материалы, изделия и конструкции и единого уровня сметно-нормативной базы); эксплуатационные расходы – с применением единого уровня цен на тепловую и электрическую энергию, холод, воду;

– по методам определения технико-экономических показателей.

Сравнение вариантов следует проводить в части отличающихся признаков, т.е. одинаковые элементы в рассмотрение не должны включаться. В случаях, когда особенности рассматриваемых вариантов обусловливают изменения в смежных элементах или частях проекта, следует учитывать разницу в затратах на строительство и текущих издержках по изменяемым смежным частям. Так, например, для вариантов объемно-планировочного решения здания изменяемыми смежными решениями могут быть: территория и ее инженерное обустройство (при сравнении разноэтажных зданий, вариантов по блокировке), подъемно-транспортное оборудование, технологические решения и др. При сравнении конструктивных систем здания объемно-планировочные решения должны приниматься одинаковыми или экономически оптимальными для каждой конструктивной системы.

Вывод об экономической целесообразности и окончательное решение о выборе лучшего варианта можно делать только по результатам сопоставления вариантов, разработанных с одинаковой степенью детализации и законченности. Если вариант, разработанный на более ранней стадии проектирования, окажется по показателям лучше, чем более детально проработанный вариант, то это дает основание для дальнейшей его разработки.

Экономическая оценка проектных решений в общем случае состоит из определенной последовательности составляющих, представленных на схеме (рис. 1).

При расчете инвестиций в процессе оценки, кроме единовременных затрат, следует принимать во внимание эксплуатационные и реновационные (восстановительные) затраты, возникающие в процессе эксплуатации объекта. Их величина в значительной степени определяет эффективность проектных предложений. Процесс выполнения работ для осуществления строительства (прединвестиционный цикл) можно представить в виде следующих этапов:

I этап – задание на проектирование, выявляющее, каким образом можно удовлетворить потребности заказчика;

II этап – проектное задание (программа проектных работ), которое является основанием для проектирования;

III этап – строительное проектирование, при котором решаются технические задачи строительства объекта. На основании строительного проектирования принимается решение о начале строительства;

IV этап – подготовка строительства – рассмотрение предложений строительных организаций по осуществлению строительно-монтажных работ и принятие решений о сроках начала и завершения строительства.

V этап – строительство.

Постоянными требованиями к системе расчетов и оценки являются: надежность, вариантность, управляемость и непрерывность. Надежность зависит от имеющейся информации, проектных материалов, полноты исходных данных, методов их использования и предвидения результатов.

Вариантность – выявление и учет новых факторов, возникающих в процессе проектирования и строительства.

Такой подход к оценке имеет существенное значение для управления проектированием, поскольку позволяет выявить альтернативные варианты проектных решений с точки зрения их экономичности.

В зависимости от назначения объекта и уровня точности расчетов система оценки содержит следующие данные:

1. Определение совокупности факторов, которые следует учесть при оценке, когда производится оценка для сложных объектов высокого уровня. Например, при проектировании населенных пунктов определение и учет факторов представляет собой очень сложную задачу (Приложение II, рис. 2).

2. Расчленение системы оценки на части, определяющие локальные (частные) задачи (Приложение II, рис. 1).

3. Составление вариантов инвестиций и выявление возможностей финансирования, т.е. для составления заданий на проектирование и подготовительных мероприятий заказчика.



Рис. 1 – Этапы экономической оценки проектных решений

^ 3. Факторы, влияющие на экономику проектных решений


Многообразие условий развития территорий, отдельных объектов и комплексов определяют неоднородность их экономических проблем, требует дифференцированного подхода к технико-экономической оценке проектных решений. При этом сказывается влияние экономических, социальных, исторических факторов, а также природно-климатических, демографических условий, национальных традиций, бытового уклада населения.

Выбор территории для строительства – первоначальный и наиболее ответственный этап проектной работы. От обоснованности выбора во многом зависят затраты на строительство и эксплуатацию объектов городского хозяйства. Вариантное сравнение и технико-экономическая оценка различных площадок под застройку основывается на всестороннем обследовании и анализе существующих условий расселения. Для этого выполняются: инженерно-геологические, гидрогеологические и др. технические изыскания; архитектурно-ландшафтные, конструктивные, санитарно-гигиенические, социально-экономические обследования; оценка существующих региональных особенностей, потенциальных возможностей участка территории, территориально-структурной организации обслуживания населения и др.

При проведении экономических обследований следует дать характеристику сложившемуся фонду зданий, инженерным сооружениям, дорожной сети, топливно-энергетическим ресурсам, размерам возможных затрат на освоение и инженерную подготовку территории. От природных условий, рельефа, расположения строительной площадки в структуре города будут зависеть затраты на инженерное освоение территории, связанные с нейтрализацией неблагоприятного воздействия внешних факторов и факторами в пределах выбираемой площадки (затоплением, подтоплением, понижением уровня грунтовых вод, ликвидацией просадочности и др. мероприятий); инженерное оборудование и благоустройство, озеленение территории; строительство и эксплуатацию объектов городского хозяйства.

Сравнительная оценка вариантов выбора территории проводится обоснованным расчетом на основе системы технико-экономических показателей.

Необходимость более эффективного использования городских территорий определяет тенденцию поиска лучших решений отдельных зданий или комплексов на основе объективного выбора варианта в процессе углубленной сравнительной технико-экономической оценки.

Действующие методологические положения устанавливают основные направления технико-экономической оценки проектных решений жилых и общественных зданий; сравнение объемно-планировочных решений проектов; сравнение различных конструктивных решений; сравнение зданий с различными системами инженерного оборудования.

Факторы, влияющие на экономичность проектных решений жилых и общественных зданий, представлены на рис. 2.

При анализе проектных решений жилых домов основными факторами, влияющими на стоимостные показатели экономической эффективности, являются следующие:

– планировочные решения квартир и их размер;

– планировка секций и их ориентация;

– планировочные решения жилого дома в целом, его длина и ширина, конфигурация в плане;

– высота этажа, этажность здания;

– конструктивные решения;

– уровень санитарно-технического оборудования и характер отделки здания;

– местные условия строительства и эксплуатации.

Многие из перечисленных факторов взаимосвязаны. Например, планировка секций и планировка квартир, ширина здания и его ориентация по странам света, этажность и конструктивная схема и др.

Однако для удобства изучения влияние указанных факторов на эффективность проектных решений рассматривается раздельно.



Рис. 2 – Укрупненная классификационная схема факторов, влияющих на сравнительную эффективность и выбор

проектных решений

^ 3.1 Размер квартир и их планировка. Показатели экономичности объемно-планировочных решений жилых зданий характеризуют (Приложение II,табл. 1-4):

– планировочные характеристики типов квартир и секций;

– средние показатели жилой и общей площади – по каждому типу квартир;

–средние размеры квартир;

– сравнительная оценка площадей квартир;

– соотношение жилой площади и подсобно-вспомогательной, конструктивной, пощади лестничных клеток, лифтов и внеквартирных коридоров и др. помещений, их удельного веса в пределах одного этажа, в общей площади застройки.

Изменение стоимости 1 м2 общей площади квартиры в зависимости от ее размеров может выражаться следующей зависимостью: чем больше квартира, тем ниже стоимость 1 м2 площади, так как затраты на некоторые конструктивные элементы и санитарно-техническое оборудование остаются почти неизменными для квартир любой площади (входные двери в квартиру, оборудование кухонь, санузлов и др.). В то же время стоимость междукомнатных перегородок, комнатных дверей, отделочных работ, электрооборудования и др. зависит от числа комнат в квартире. Поэтому строительство однокомнатных квартир и деление больших квартир на мелкие комнаты экономически не оправдано (Приложение II, табл. 5-10).

^ В планировке секций важное экономическое значение имеет решение лестнично-лифтового узла. Удельный вес затрат, связанных с устройством лестнично-лифтового узла, составляет в пятиэтажных домах 3-5%, в 9-этажных – 10-15%, в 16-этажных – 12-18%. Наиболее экономичным вариантом для четырехквартирных секций 9-ти этажных домов является размещение лестнично-лифтового узла в узком шаге с расположением лифта на поэтажной площадке против лестницы. В восьмиквартирных секциях лестнично-лифтовой узел может планироваться более просторным, в широком шаге. Учитывая высокую стоимость лестнично-лифтового узла, следует распределять ее на возможно большую площадь квартир, предпочтительны планировочные решения секций с выходом на лестницу 6-8 квартир (табл. 1).

При увеличении общей площади квартир, размещаемых на лестнично-лифтовом узле, происходит снижение стоимости этой площади за счет уменьшения удельной стоимости лестниц и стен, которое перекрывает некоторое удорожание, вызванное увеличением внеквартирных коридоров.

Преимущества восьмиквартирных секций в домах повышенной этажности заключается еще в том, что исходя из загрузки, в них может быть запроектирован второй лифт даже для девятиэтажных зданий. Это повысит стоимость 1 м2 общей площади на 4-3%, но все же она будет не выше, чем в четырехквартирной секции с одним лифтом. Поэтому, восьмиквартирные секции обеспечивают повышенный комфорт для жителей без увеличения стоимости общей площади.

Экономичность жилых зданий зависит от их ориентации – в меридиональном или широтном направлении. Меридиональные секции позволяют увеличить в сравнении с широтными нагрузку площади на лестнично-лифтовой узел. В таких секциях возможно увеличение общей площади да 400 м2 в составе восьми квартир. Следовательно, меридиональные секции более экономичны по строительным и эксплуатационным затратам, приходящимися на 1 м2 общей площади, за счет проектных решений лестнично-лифтового узла.

Таблица 1

Количество квартир

5-этажные

9-этажные

12-этажные

16-этажные

Многосекционные

Многосекционные

Односекционные

Односекционные

Многосекционные

4











6












8













К о р и д о р н ы е д о м а


^ Жилая площадь квартир, м2

30

107







111

25

108







110
1   2   3   4   5

Схожі:

Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconМетодические указания
Методические указания к изучению курса «модели и методы принятия решений в анализе и аудите» студентами и слушателями фпо и зо спец....
Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconД. А. Губкина методические указания к изучению дисциплины «Формы и методы организации проектного дела»
Методические указания к изучению дисциплины «Формы и методы организации проектного дела» (для студентов 5 курса дневной формы обучения...
Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconМетодические указания
Методические указания к самостоятельному изучению дисциплины «Основы гидромелиорации» для
Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconМетодические указания к изучению дисциплины «Основы экономики строительства»
Методические указания к изучению курса «Основы экономики строительства» (для студентов 4 курса дневной формы обучения специальности...
Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconМетодические указания и индивидуальное задание к изучению дисциплины «Нагнетатели и тепловые двигатели» для студентов специальности 090510
Рабочая программа, методические указания и индивидуальное задание к изучению дисциплины «Нагнетатели и тепловые двигатели» для студентов...
Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconРабочая программа и индивидуальные задания к изучению дисциплины "Физика" для студентов всех специальностей
Методические указания, рабочая программа и индивидуальные задания к изучению дисциплины “Физика” для студентов всех специальностей...
Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconМетодические указания и индивидуальные задания к изучению дисциплины «Легированные стали и специальные сплавы и их термическая обработка» для студентов специальности 7(8). 05040305 /Сост. В. С. Чмелева. Днепро­петровск: нметАУ, 2011. 56 с
Рабочая программа, методические указания и индивидуальные задания к изучению дисциплины «Легированные стали и специальные сплавы...
Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconМетодические указания и индивидуальные задания к изучению дисциплины «Металлургия чугуна» для студентов, обучающихся по направлению 050401 металлургия
Рабочая программа, методические указания и индивидуальные задания по дисциплине «Металлургия чугуна» для студентов по направлению...
Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconРабочая программа
Рабочая программа, методические указания и индивидуальные задания к изучению дисциплины “Физическая химия и аналитический контроль”....
Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconРабочая программа
Рабочая программа, методические указания и индивидуальные задания к изучению дисциплины “Физическая химия и аналитический контроль”....
Додайте кнопку на своєму сайті:
Документи


База даних захищена авторським правом ©zavantag.com 2000-2013
При копіюванні матеріалу обов'язкове зазначення активного посилання відкритою для індексації.
звернутися до адміністрації
Документи