Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» icon

Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений»




НазваМетодические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений»
Сторінка3/5
Дата07.06.2012
Розмір0.64 Mb.
ТипМетодические указания
1   2   3   4   5


^ 3.2 По планировочной структуре жилые дома делятся на 2 группы: секционные (односекционные и многосекционные) и дома с горизонтальными коммуникациями (галерейные и коридорного типа). В практике проектирования выявлено, что на стоимость 1 м2 общей площади, наряду с другими факторами, влияет протяженность здания.

С ростом протяженности здания происходит снижение стоимости общей площади за счет экономии на торцевых наружных стенах, поскольку межсекционные стены имеют более низкую стоимость, чем наружные, так как не рассчитываются на теплозащиту. Фактор протяженности при увеличении длины здания более 6 секций (130-150 м) обычно перестает действовать. Увеличение секционности с 7 до 10 секций практически не дает никакого эффекта (табл. 2), так как в таких домах по нормам необходимо устраивать сквозные проезды и проходы, а также температурные и осадочные швы с двойными внутренними поперечными стенами, которые требуют дополнительных затрат. Кроме того, дома большой протяженности вызывают необходимость в увеличении затрат за счет уклона местности (изменение рельефа).


Таблица 2

Зависимость сметной стоимости 1 м2 общей площади жилых домов от их протяженности

Протяженность домов, м

Изменение стоимости, %, при этажности домов

Протяженность домов, м

Изменение стоимости, %, при этажности домов

4-5

9 и более

4-5

9 и более

25

102

104,5

85

99,1

99,4

35

101,2

102,7

95

98,9

99,1

45

100,6

101,2

105

98,7

98,8

55

100

100,6

125

98,5

98,5

65

99,7

100

145

98,3

98,3

75

99,4

99,7











По зарубежным данным, увеличение количества квартир с 2 до 8, выходящих на площадку лестничной клетки, обеспечивает снижение удельной стоимости лифтовых устройств в 6-ти этажном доме с 9 до 2,5%, а в 9ти этажном доме с 5 до 1%.

Анализ нашей практики показывает, что в многосекционных домах увеличение числа квартир в 9-ти этажной секции с 4 до 6 обеспечивает снижение единовременных затрат на 2%, а с 4 до 8 – на 4%.

В 16-ти этажных многосекционных домах достигается снижение затрат соответственно на 3 и 2%. (табл. 1)

Характерно, что если экстраполировать данные рисунка до одной секции, то предполагаемое увеличение стоимости общей площади по отношению в 6-секционному дому составит около 7%. (табл. 3).


Таблица 3

Зависимость сметной стоимости 1 м2 общей площади жилых домов от их протяженности

Тип домов

Единица измерения

Изменение стоимости, %, при числе квартир или секций

1

2

3

4

Более 4

Секционные 2-этажные

Секция

100

96

93

91,5

90,7

Усадебные 2-этажные с квартирами в двух уровнях

Квартира

100

96

94

92

90,5

Одноэтажные с мансардой

Квартира

100

95







Одноэтажные

Квартира

100

92

89

86

85


Практически дома башенного типа дороже лишь на 3%, что связано с возможностью увеличения ширины здания из-за более развитого светового фронта, а также увеличения количества квартир, выходящих на один лестнично-лифтовой узел.

^ Дома коридорного типа в практике строительства применяют небольшой протяженности, преимущественно с однокомнатными и частично (в торцах) с 2-х и 3-х комнатными квартирами. Сравнение затрат на 1 м2 общей площади по 9-этажным секционным домам восемью квартирами на этаже и домами коридорного типа при средней общей площади квартир порядка 50 м2 показывает, что коридорные дома на 2-3% дороже секционных за счет дополнительной стоимости внутренних стен и коридоров при почти одинаковой площади квартир, приходящейся на один лифт.

Более эффективна планировка коридорного типа в 16-этажкных домах, где увеличивается нагрузка (в общей площади квартир) на лестнично-лифтовой узел. Поэтому суммарные затраты (строительные и эксплуатационные) на 1 м2 общей площади ниже на 2-3% в 16-этажных домах коридорного типа по сравнению с секционными, при средней площади квартир около 50 м2. При уменьшении этой площади разница в общих затратах на 1 м2 общей площади будет еще больше, на 5-6%.

В коридорных домах более экономично используется узел вертикального транспорта в связи с тем, что можно допустить больший, чем в секционных домах, «выход» общей площади на один транспортный узел. Однако нормативные требования ограничивают количество квартир, приходящихся на один транспортный узел, и непосредственно влияют на экономичность проектных решений.

Расчеты показывают, что экономически более целесообразны коридорные жилые дома высотой в 16 этажей, в которых стоимость транспортного узла имеет больший удельный вес, чем в 6-9-этажных домах, но и количество общей площади, приходящейся на этот узел, увеличивается.

Если стоимость жилой и общей площади в 9-этажном коридорном доме ниже, чем в секционном (с секциями по 4 квартиры), всего лишь на 2%, то в 16-зтажном доме она ниже на 6%. Следует обратить внимание, что в квартирах небольшой площади, разница в стоимости секционных и коридорных домов еще больше и в квартирах с жилой площадью не 30 м2, а 25 м2 стоимость жилой площади в коридорном 16-этажном доме почти равна стоимости в секционном 9-этажном доме с секциями по четыре квартиры.

В коридорных домах квартирного типа к коридору примыкают квартиры, состоящие из 1-2-3 комнат, санитарных узлов и кухни (рис. 3).

Коридорные дома гостиничного типа, как правило, рассчитаны для проживания небольших семей в 1-2 человека. В состав коридорных домов гостиничного типа входят небольшие 1-2 комнатные квартиры с санитарным узлом: совмещенный туалет и ванная или туалет и душ (рис. 4).

Коридорные дома гостиничного типа экономически более целесообразны при небольших квартирах, рассчитаны на небольшие семьи. Такие типы домов предусматривают развернутый состав обслуживающих помещений общего пользования (детская комната, обеденный зал, читальный зал, кафетерий и др.).




Рис. 3 – План коридорного дома квартирного типа



Рис. 4 – План дома гостиничного типа

Сокращение длины коридоров можно достичь за счет устройства входного коридора через этаж (через 2 этажа), размещая квартиры в 2-3-х уровнях. Преимуществом таких квартир является возможность организации их двусторонней ориентации и сквозного проветривания.

^ Галерейные дома позволяют одним лестнично-лифтовым узлом обслужить большую площадь квартир.

Протяженность галерейного дома с одной лестничной клеткой ограничивается лишь противопожарными нормами. Исходя из норм максимального расстояния от входа в квартиру до лестничной клетки, протяженность девяти этажных домов с одним лестнично-лифтовым узлом ограничивается в пределах 50 м.

Для уменьшения протяженности галерей и увеличения нагрузок на лестнично-лифтовой узел применяют галерейно-секционную планировку домов повышенной этажности с галереей через несколько этажей. Промежуточные этажи организовываются как секционные с 2-х и 3-х квартирными секциями.

Недостатком домов галерейного типа является их малая ширина, что приводит к увеличению теплопотерь. Поэтому такие дома целесообразно строить в городах с теплым климатом (табл. 4).

Таблица 4

Сопоставление стоимости 1 м2 общей площади галерейных и секционных домов (по зарубежным данным)

Тип дома

Общая площадь квартиры, м2

Число этажей

5

6

9

12

16

Галерейный

Секционный

37

37

100

109

113

140

126

145

129

148

131

152

Галерейный

Секционный

56

56

84

89

94,5

111

108

117

111

120

115

125

Галерейный

Секционный

84

84

74

76

85

92

89

97

98

100

96

105



^ 3.3 Ширина здания оказывает влияние как на строительные, так и на эксплуатационные затраты. При неизменной площади застройки с увеличением ширины здания длина продольных стен уменьшается, а торцевых и внутренних поперечных – увеличивается.

При этом уменьшение длины продольных стен происходит в большей степени, чем увеличение длины торцевых, а внутренние поперечные стены дешевле наружных. Таким образом, с увеличением ширины здания происходит уменьшение стоимости 1 м2 общей площади жилого дома. Наиболее значимые изменения происходят в зданиях с продольными несущими стенами, а также в зданиях с широким шагом поперечных несущих стен.

Ширина здания влияет и на затраты по отоплению. Расчеты показывают, что при уменьшении ширины 9-ти этажного жилого дома с 11 до 9 м удельные затраты на отопление возрастают до 14%, а при увеличении ширины здания до 15 м происходит снижение затрат на 15%.

Изменение ширины здания связано с изменением внутренней планировки секций и размеров квартир. Поэтому каждому типу секции соответствуют оптимальные размеры ширины здания (табл. 5).


Таблица 5

Зависимость сметной стоимости 1 м2 общей площади дома от ширины корпуса

Ширина корпуса

Изменение стоимости, %, при этажности домов

с поперечными несущими стенами

с продольными несущими стенами

4-5

9 и более

4-5

9 и более

9

102,8

103,7

103,2

104

10

101,1

101,5

101,5

101,8

11

100

100

100

100

12

99,2

99,1

98,5

98,4

13

98,7

98,6

97,5

97,5



Таблица 6

Зависимость сметной стоимости 1 м2 общей площади дома от ширины корпуса

Ширина корпуса, м

Изменение стоимости, %, в домах

с поперечными несущими стенами

с продольными несущими стенами

Одно-квартир-ных

блокированных

Одно-квартир-ных

блокированных

Одно-этажных

с квартирами в двух уровнях

одно-этажных

с квартирами в двух уровнях

7,2

102,3

102,6

102,9

102,3

102,7

103

9

101,1

101,3

101,5

101,1

101,4

101,6

9,6

100,5

100,6

100,7

100,5

100,7

100,8

10,8

100

100

100

100

100

100

12

99,5

99,4

99,3

99,5

99,4

99,3

13,2

99,2

99

98,8

99,2

99

98,9


При составлении проектов домов с различной средней площадью квартир необходимо учитывать, что при увеличении средней площади квартир затраты труда и расход стали снижаются, при уменьшении – возрастают.

В Швеции было установлено, что увеличение ширины корпуса на 1 м при постоянной площади квартиры уменьшает сметную стоимость на 1,3%, а эксплуатационные расходы на 1,1%.

В Финляндии в результате анализа выявлено, что увеличение ширины корпуса на 1 м обеспечивает снижение стоимости на 1,5%.

^ Высота этажа влияет на величину строительных и эксплуатационных затрат. Повышение высоты этажа обусловливает увеличение объема всех вертикальных конструктивных элементов здания и внутренних санитарно-технических систем. Увеличение площади наружных стен вызывает возрастание теплопотерь здания, и соответственно, расходов на отопление. Изменение строительной высоты этажа на каждые 10 см приводит к изменению стоимости общей площади на 1,2% и расходов по отоплению на 2-3%.

^ 3.4 Конфигурация здания в плане. В стоимости жилых домов несущие стены занимают около 15%. Теплопотери здания в зимний период через наружные стены составляют порядка 40%. Поэтому поиск рационального соотношения между протяженностью наружных стен и заключенной между ними площадью застройки является существенным фактором. Это соотношение измеряется коэффициентом – отношение периметра здания к площади застройки. Наиболее выгодным является здание круглое или квадратное.

Торцевые секции имеют преимущество в части планировки квартир, они дают дополнительный фронт наружной стены, в которой удобно разместить оконные проемы и тем самым обеспечить освещенность комнат, примыкающих к торцевой стене.

Торцевые Т-образные секции малоэффективны, решения квартир в таких секциях вызывает увеличение вспомогательной площади, в связи с чем стоимость общей площади в Т-образных торцевых секциях выше., чем в рядовых, на 4-5%. Угловые секции экономически также нецелесообразны, стоимость 1 м2 общей площади в таких домах выше, чем в рядовых, на 6-7%.

В основе сложных схем блокировки применяют Т-образные и угловые секции, стоимость которых выше, чем рядовых. Кроме того, сложная конфигурация жилого дома вызывает большие трудности в организации строительно-монтажных работ, в организации строительной площадки, что увеличивает стоимость строительства.

Сложные, изрезанные планы жилых зданий ведут к росту строительных и эксплуатационных затрат и должны обосновываться или спецификой градостроительной ситуации, или общим архитектурным замыслом.

^ Жилая секция состоит из лестничной клетки и квартир, примыкающих к ней.

В секции домов средней этажности на лестничную площадку каждого этажа выходят от двух до четырех, а иногда и до шести квартир.

На рис. 5 показана сравнительная оценка 5-этажных секций широко распространенной серии I-464 А, применявшейся в 60-70 годах. Секционные жилые дома проектируются в 2 и более секций; промежуточные секции называются рядовыми, крайние – торцевыми.

К жилым домам средней этажности относятся дома высотой 3-5 этажей. Наиболее распространенным типом этих домов являются секционные.

3.5 Этажность жилых домов оказывает влияние на их планировку, конструктивные решения, оборудование методы возведения, выбор средств механизации для выполнения строительно-монтажных работ, что в свою очередь отражается на строительных и эксплуатационных затратах.

Сопоставляя удельные показатели сметной стоимости и эксплуатационных затрат в домах от двух до пяти этажей можно установить их изменения. Наиболее эффективными являются пятиэтажные дома; особенно неэкономичны 2-х этажные.

При застройке домами ниже пятиэтажных удорожание общей площади здания обычно происходит за счет повышения удельной стоимости крыши и подземной части здания, включая вводы и выпуски инженерных коммуникаций. При увеличении этажности затраты на эти части здания работают как удешевляющие факторы, вызывая снижение стоимости общей площади по отношению к пятиэтажным домам: в 9-этажных зданиях на 4-5%, в 16-этажных – на 6-7%.

Наиболее существенным удорожающим фактором при повышении этажности является устройство лифтов, необходимость которых обусловлена требованиями норм проектирования, начиная с шести этажей.

Увеличение стоимости в зданиях повышенной этажности связано с необходимостью усиления несущих конструкций, увеличением удельной стоимости лестнично-лифтового узла, объемов стен и перегородок, устройством временных грузо-пассажирских лифтов в процессе возведения зданий (рис. 5).



Рис. 5 – Изменение стоимости 1 м2 общей площади в домах с 4-квартирными секциями высотой 10 и 16 этажей по сравнению с 5-этажными, принятыми за 100%


С ростом этажности здания происходят потери общей площади, связанные с расширением лестнично-лифтового узла. В пятиэтажных домах на одной лестничной клетке возможно разместить до четырех квартир. В 6-10 этажных домах в связи с необходимостью устройства лифта в продольном шаге для размещения четырех квартир приходится делать с обеих сторон лестничной площадки «карманы», что ведет к увеличению внеквартирных площадей, соответственно за счет уменьшения общей площади квартир. При росте этажности выше 10 этажей и устройством второго лифта для лестнично-лифтового узла приходится выделять уже два продольных шага, что вызывает уменьшение общей площади квартир на секцию примерно до 11% с соответствующим ее удорожанием. При дальнейшем повышении этажности (до 16 этажей и выше) возникает необходимость устройства незадымляемой лестничной клетки, лифтов повышенной грузоподъемности для подъема крупногабаритных грузов, а иногда и технического этажа, пожарных переходов из секции в секцию, пожарного водопровода, начиная с 12-этажных домов, и т.п.

В общем виде тенденция изменения стоимости общей площади жилых домов при росте этажности представлена на рисунке 6 и таблице 7.



Рис. 6 – Тенденция изменения стоимости 1 м2 общей площади в крупнопанельных домах в зависимости от этажности, %


Проведенный анализ позволяет сделать следующее заключение. Многоэтажные здания, строящиеся в нашем регионе, делятся на 2 группы:

1) дома высотой 6-9 этажей, в которых по нормам допускается устройство одного лифта на секцию и обычной лестницы;

2) дома высотой 10-16 этажей, в которых требуется установка не меньше 2-х лифтов в секции и устройство незадымляемой лестницы.

Наиболее экономичными в этих группах являются дома в 9 и 16 этажей, так как 9 этажей – предел, допускающий устройство одного лифта, а 16 этажей – предел этажности, до которого не требуется проведения специальных мероприятий, усложняющих и удорожающих строительство и эксплуатацию зданий.

С повышением этажности в каждой из групп домов происходит снижение удельных затрат по устройству нулевого цикла, крыши, лифтов и мусоропроводов, так как они распределяются на большую общую площадь. Вместе с тем происходит удорожание наружных и внутренних стен из-за увеличения их толщины, повышается марка бетона и расход арматуры.

Растут удельные затраты по устройству водопровода, систем отопления, горячего водоснабжения и вентиляции.

Для зданий выше 16-17 этажей к факторам роста затрат следует добавить устройство специальных установок водоснабжения, отопления и других систем инженерного оборудования, размещаемых в технических этажах.

В структуре эксплуатационных расходов наибольший удельный вес приходится на эксплуатацию лифтов, составляющий в 9-этажных домах 20%, в 16-этажных – 24%, в 22-24-этажных – до 30%. (Приложение III).

Изменение годовых эксплуатационных расходов на 1 м2 общей площади по статьям затрат в 9-10 и 16-17-этажных домах в процентах от расходов по сравнению с пятиэтажными приводится в таблице 7.


Таблица 7

Статьи расходов

9-10-этажные дома

16-17-этажные дома

Удешев-ление

Удоро-жание

Удешев-ление

Удоро-жание

Отопление

1



1,5



Капитальный и текущий ремонты



0,2



2,5

Административно-управленческие расходы

0,2



0,5



Содержание мест общего пользования (лестниц, лифтов)



22



28,5

Общие расходы по содержанию дома



21



29


Расходы на отопление снижаются за счет уменьшения удельного веса теплопотерь через горизонтальные ограждающие конструкции. Рост расходов на ремонт объясняется более высокой балансовой стоимостью домов и наличием лифтов. Снижение административно-управленческих расходов при повышении этажности зданий достигается за счет укрупнения ЖЭКов.

Динамика изменения единовременных, текущих и суммарных затрат при изменении этажности от 5 до 25 приведена на рисунке 7.



Рис. 7 – Динамика изменения стоимостных показателей по жилым домам, в зависимости от этажности на 1м2 общей площади, %


^ 3.6 Конструктивные факторы. В жилищном строительстве применяются три принципиальные схемы передачи нагрузок с отдельными модификациями внутри каждой из них: поперечная схема (с узким шагом 3-3,2 м и широким шагом поперечных стен 6-7,2 м); продольная схема – три продольных несущих стены (две наружных и одна внутренняя) или с неполным каркасом (внутренняя стена заменяется каркасом с продольным ригелем); каркасная схема.

Поперечная схема с применением наружных навесных, само несущих или несущих стеновых панелей является наиболее экономичной для зданий до 16 этажей. Здесь следует, однако, иметь в виду, что применение узкого шага поперечных несущих стен ограничивает планировочную маневренность архитектора. В этом отношении более эффективным является схема с широким шагом, хотя она и ведет к некоторому единовременному удорожанию общей площади, которое в перспективе перекрывается экономией на приведение домов в соответствие с меняющимися стандартами жилища.



Рис. 8 – Влияние конструктивной схемы и стенового материала на стоимость 1м2 общей площади жилых зданий


Продольная конструктивная схема, не имеющая жестко закрепленных поперечных стен, обладает значительно большей планировочной гибкостью, однако наружные стены вносят определенные ограничения на величину световых проемов, а применяемые для этой схемы материалы наружных стен с жесткими параметрами лимитируют также и высоту здания.

При имеющихся характеристиках жилые дома с продольной схемой экономически предпочтительно проектировать высотой до 14 этажей.

Представленные на рисунке 8 данные характеризуют экономичность различных конструктивных схем непосредственно по жилой части зданий. При этом оценка каркасных схем по сравнению с бескаркасными строится на том, что они требуют на 30-40% больше затрат труда, на 30% – расхода стали, на 30-35% – количества монтажных элементов.

Особое место в строительстве в настоящее время придается индустриальному монолитному домостроению в переставной или скользящей опалубке. При большей трудоемкости строительно-монтажных работ на площадке, по суммарным затратам труда монолитные дома не уступают полносборным. В сравнении с кирпичными домами с внутренним железобетонным каркасом стоимость общей площади в монолитных зданиях на 7% ниже, суммарные затраты труда меньше на 25-30%, расход стали снижается на 15-20%.

Особенно эффективно применение монолитного железобетона на стесненных участках, при необходимости возведения зданий сложной конфигурации высотой более 16 этажей.

^ 4. Факторы, влияющие на экономику проектных решений

общественных зданий


К числу факторов, которые оказывают влияние на экономичность проектных решений общественных зданий относятся:

– градостроительные (размещение в планировочной структуре города, вместимость, частота посещений, транспортная доступность);

– объемно-планировочные решения (компактность здания и его форма, этажность, функциональное зонирование, система эвакуации, кооперирование и блокировка зданий);

– конструктивные решения (конструктивная схема, выбор рациональных материально-технических ресурсов, энергоемкость здания, теплозащитные свойства здания, площадь ограждающих конструкций и конструктивная площадь, решение световых проемов);

– уровень санитарно-технического оборудования и характер отделки здания.

Учреждения и предприятия культурно-бытового назначения в зависимости от вида обслуживания, численности обслуживаемого населения, частоты посещений и положения в градостроительной структуре города подразделяются на учреждения и предприятия первичной группы, приближенного обслуживания – для жителей крупного жилого дома или группы домов с населением до 3 тыс. человек, а также обслуживающие население микрорайонов; учреждения периодического пользования – для жилых районов; учреждения городского значения, обслуживающие население города и прилегающих планировочных районов.

В отличие от ступенчатой организации культурно-бытового обслуживания, которая до недавнего времени была основной в практике градостроительного проектирования и привела к измельченности сети предприятий и учреждений культурно-бытового назначения, в настоящее время наблюдается тенденция к укрупнению предприятий обслуживания, концентрации в крупных комплексах с другими учреждениями и предприятиями сферы обслуживания.

При экономическом обосновании размещения на генеральном плане города объектов торговли, общественного питания и зрелищных предприятий и при сравнении различных проектных вариантов выбор производится на основе общей методологии оценки, т.е. с учетом капитальных вложений, текущих затрат, а также затрат времени населением при потреблении услуг этих предприятий. Обычно такие предприятия, размещенные в общегородском центре и в районах, имеющих удобные транспортные связи, имеют четко выраженную рентабельность по сравнению с периферийными территориями.

Важным направлением повышения эффективности капитальных вложений в строительство ряда общественных зданий является использование подземной урбанистики.

При определении номенклатуры объектов городского строительства для размещения в подземном пространстве главным должен быть принцип относительной кратковременности пребывания там людей. Помимо транспортных коммуникаций и сооружений, объектов инженерного оборудования и складского хозяйства, в подземном пространстве целесообразно размещать предприятия коммунально-бытового обслуживания и связи (парикмахерские, ломбарды, бани, фабрики-прачечные, ателье проката, почтамты, транспортные агентства и др.); зрелищные, спортивные здания и сооружения; предприятия торговли и общественного питания (торговые центры, рынки, универмаги, рестораны, кафе, объекты мелко- розничной торговли в сочетании с подземными переходами).

Экономический эффект подземной урбанистики проявляется в экономии городских территорий, которые могут быть использованы для других целей; уменьшение общих размеров территорий городов, а отсюда и в общем снижении капитальных затрат на инженерные и транспортные коммуникации; увеличение долговечности основных конструктивных элементов и ограниченном применении конструкций с небольшими сроками службы (крыши, окна, витрины и т.п.).

Расположение зрелищных и торговых предприятий в подземном пространстве на оживленных участках города, а не в глубине жилой застройки, ведет к приближению обслуживания к потребителю и дает экономический эффект в виде увеличения прибылей.

Одновременно достигается экономия времени у потребителей на посещение объектов торговли и бытового обслуживания, что также может быть оценено в стоимостной форме.

Экономичность проектного решения в значительной мере зависит от компактности зданий. Усложнение и изрезанность плана и объемной компоновки объекта ведет к увеличению периметра стен, площади ограждающих конструкций, затрудняет применение типовых сборных элементов и организацию производства строительных работ.

Важное значение имеет и запроектированное соотношение между рабочей и подсобно-вспомогательной площадью зданий. Увеличение удельного веса площади основного назначения обеспечивает более эффективное использование объекта, снижает как единовременные, так и эксплуатационные затраты.

В этом отношении павильонная застройка значительно увеличивает строительный объем объекта, площадь их застройки, протяженность внешних инженерных коммуникаций, снижает эффективность использования городских территорий.

Для рационального решения проекта большое значение имеет блокировка зданий и правильный выбор этажности.

Применительно к объектам сферы обслуживания проектные решения в двух- и трехэтажном исполнении уменьшают площадь застройки и снижают относительную стоимость фундаментов и кровли. Общественные центры микрорайонов, решенные в виде одноэтажных блоков и зданий с внутренними двориками, являются менее экономичными по сравнению с двухэтажной компактной схемой. Стоимость общестроительных работ при этом возрастает на 10-15%, стоимость общей площади – на 3-5%; возрастает также стоимость благоустройства участка и его размеры.

Блокировка зданий как прием более компактного решения ведет к экономии территории до 20%, сокращению объема земляных работ на 30%, протяженности дорог до 35% и стоимости строительства до 17-35%.

Важное значение для повышения эффективности проектных решений имеет укрупнение и кооперирование зданий.

При кооперировании зданий представляется возможным взаимное использование помещений основного назначения, например трансформируемого зала для клуба и кинотеатра, административно-бытовых помещений (контор, гардеробов, санузлов), вестибюлей, залов ожидания и т.п. Наряду с этим уменьшается площадь коридоров, тамбуров и технических помещений, затраты на инвентарь и технологическое оборудование.

Кооперирование в одном здании кинотеатра, кафе и танцевального зала в сравнении с показателями отдельно стоящих учреждений снижает площадь на 35%, сметную стоимость строительно-монтажных работ на 10-12%, стоимость благоустройства на 30-35%. Численность обслуживающего персонала сокращается на 15%.

При кооперировании разнородных учреждений эффект резко снижется. Сокращение затрат достигается лишь за счет небольшого уменьшения некоторых административно-хозяйственных и обслуживающих помещений.

Наиболее эффективно кооперирование первого вида, так как позволяет лучше использовать площади помещений и основное технологическое оборудование, объединить вспомогательные службы и сократить непроизводственный персонал. Второй вид кооперирования позволяет сократить только площадь однородных вспомогательных помещений и частично площадь коммуникаций, что дает меньший экономический эффект, но вполне себя оправдывающий. В обеих случаях уменьшается площадь наружных стен, в результате снижаются строительные и эксплуатационные затраты.

Увеличение вместимости общественных зданий связано с радиусом обслуживания населения. Пределами укрупнения общественных зданий является плотность населения и максимально допустимый радиус обслуживания.

При определении оптимальных конструктивных решений проектировщикам, как правило, приходится решать две задачи – выбор наиболее рациональной конструктивной схемы и выбор наиболее экономичного материала основных несущих и ограждающих конструкций.

В современных условиях наиболее широкое применение находят крупнопанельные конструкции, обеспечивающие меньшие, по сравнению с каркасными, сметные затраты, трудоемкость и расход стали. Однако в ряде случаев применяется и каркасная конструктивная схема, которая в наибольшей степени отвечает требованиям свободной планировки, позволяет относительно просто осуществлять перепланировку помещений в связи с изменением технологии предоставления услуг и режимом функционирования учреждений и предприятий.

При проектировании каркасных зданий рационально применять укрупненную сетку колонн, которая наряду с улучшением планировочных решений здания, позволяет снизить трудоемкость возведения. При этом вместо ж/б балок и ферм с короткими настилами по ним целесообразно применять большепролетные плиты 9, 12 и более м. Это позволяет снизить строительную высоту помещений, улучшить интерьер и внешний вид зданий, наряду со снижением их стоимости.

Для таких зданий как рынки, выставочные павильоны и др. более эффективны конструктивные решения без внутренних опор в виде сводов-оболочек и других большепролетных покрытий.

Несмотря на то, что общественные здания очень разнообразны по планировке, размером помещений, нагрузке и этажности, исследованиями установлена возможность рациональных решений для всей номенклатуры общественных зданий. Рационально применение в проектах общественных зданий смешанной каркасно-панельной конструктивной схемы, обеспечивающей возможность различных планировочных решений при единой номенклатуре изделий на основе унифицированного каркаса и железобетонных деталей с сеткой колонн 3х6 и 9 м и высотой этажа 3,3-4,4 м.

По сравнению с кирпичными каркасно-панельные общественные здания характеризуются меньшей массой, меньшими трудоемкостью и сроками возведения (примерно на 20%), позволяет лучше решать технологию, интерьер, освещенность и внешний облик зданий.

Для большепролетных общественных зданий экономически выгодно применять пространственные конструкции в виде оболочек, складок, клееные деревянные конструкции. Целесообразно также для покрытий и ограждений общественных зданий облегченного типа применять пневматические конструкции на основе использования синтетических тканей, пленок.

Для наружных ограждений все более широкое применение получают навесные комбинированные панели из эффективных материалов: стали, алюминиевых сплавов, асбестоцементных и стекловолокнистых плит, высокоэффективной теплоизоляции из пенопластов и других легких утеплителей, что обеспечивает значительное повышение теплозащитных свойств здания. Внедрение таких ограждающих конструкций позволяет существенно снизить массу зданий, также трудоемкость строительства.

Одним из важнейших направлений совершенствования и повышения экономического уровня проектов общественных зданий является снижение энергоемкости проектируемых зданий как на стадии изготовления конструкций, так и на стадии сооружения и эксплуатации.

Наиболее материалоемкими конструкциями зданий являются ограждающие – наружные стены и покрытия. Они же несут функции обеспечения необходимого теплового режима внутри помещения. Вместе с тем при проектировании и изготовлении конструкций этого назначения допускается нарушение технических условий, в частности, принимаются необоснованные большие размеры и нерациональные конструктивные типы световых проемов, что обусловливает значительные сверхнормативные потери тепла зданиями. Следовательно, особое внимание при проектировании общественных зданий следует обращать на соотношение световых проемов и глухих участков стен. Остекленные участки значительно превышают глухую стену по единовременным затратам и обладают меньшим сопротивлением теплопередаче в 2,5-3 раза, что нарушает тепловой режим помещений и ведет к резкому увеличению эксплуатационных расходов.

1   2   3   4   5

Схожі:

Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconМетодические указания
Методические указания к изучению курса «модели и методы принятия решений в анализе и аудите» студентами и слушателями фпо и зо спец....
Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconД. А. Губкина методические указания к изучению дисциплины «Формы и методы организации проектного дела»
Методические указания к изучению дисциплины «Формы и методы организации проектного дела» (для студентов 5 курса дневной формы обучения...
Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconМетодические указания
Методические указания к самостоятельному изучению дисциплины «Основы гидромелиорации» для
Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconМетодические указания к изучению дисциплины «Основы экономики строительства»
Методические указания к изучению курса «Основы экономики строительства» (для студентов 4 курса дневной формы обучения специальности...
Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconМетодические указания и индивидуальное задание к изучению дисциплины «Нагнетатели и тепловые двигатели» для студентов специальности 090510
Рабочая программа, методические указания и индивидуальное задание к изучению дисциплины «Нагнетатели и тепловые двигатели» для студентов...
Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconРабочая программа и индивидуальные задания к изучению дисциплины "Физика" для студентов всех специальностей
Методические указания, рабочая программа и индивидуальные задания к изучению дисциплины “Физика” для студентов всех специальностей...
Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconМетодические указания и индивидуальные задания к изучению дисциплины «Легированные стали и специальные сплавы и их термическая обработка» для студентов специальности 7(8). 05040305 /Сост. В. С. Чмелева. Днепро­петровск: нметАУ, 2011. 56 с
Рабочая программа, методические указания и индивидуальные задания к изучению дисциплины «Легированные стали и специальные сплавы...
Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconМетодические указания и индивидуальные задания к изучению дисциплины «Металлургия чугуна» для студентов, обучающихся по направлению 050401 металлургия
Рабочая программа, методические указания и индивидуальные задания по дисциплине «Металлургия чугуна» для студентов по направлению...
Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconРабочая программа
Рабочая программа, методические указания и индивидуальные задания к изучению дисциплины “Физическая химия и аналитический контроль”....
Методические указания к изучению дисциплины «Экономика проектных решений» iconРабочая программа
Рабочая программа, методические указания и индивидуальные задания к изучению дисциплины “Физическая химия и аналитический контроль”....
Додайте кнопку на своєму сайті:
Документи


База даних захищена авторським правом ©zavantag.com 2000-2013
При копіюванні матеріалу обов'язкове зазначення активного посилання відкритою для індексації.
звернутися до адміністрації
Документи